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3个孩子妈在澳洲珀斯的日记

忙碌主妇从新西兰来澳洲,真实的记录日常生活点滴

 
 
 

日志

 
 
关于我

我1999年来到新西兰这个美如仙境的岛国, 享受了13年的纯净海滩,梦幻森林,画一样的蓝天白云等一切!!有个忙碌5口之家,过着简单又丰富有趣的生活。后因老公事业变动全家移居澳洲西海岸——美丽的阳光的珀斯,精彩生活继续着!!

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我家房子卖掉了  

2012-04-18 13:39:48|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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4月15日周日下午2:00 在我家后院进行了房子的拍卖,拍卖进行了大概两小时,才最后搞定,房子最终以106万(纽币)卖掉了!

还是先从周六讲起吧!周六下午1点到1:45 的 open home 结束后,4点时,拍卖师T 和中介A 一起在我家开了会,我们一起讨论了拍卖的一切细节,设想了各种可能在拍卖时发生的情况,解决方法,也确定了底价110 万(纽币)。周六晚上,中介A 又来到我家,给我送来周六的 open home 的报告,详细记录了周六的 open home 各位来看我家房子的买家的情况,有7组人来。另外周六上午open home 之前来过了一组华人投资移民买家,由导游陪同,刚刚踏地奥克兰,就要买房子住下,很喜欢我家,说想参加周日的拍卖,我当时就觉得挺不靠铺的,中介也问过资金是不是可以安排好,他向中介说明了没问题的,据说这是位大老板,在香港有公司,但我想:这样的大老板真会喜欢我家这样纯朴简单风格的房子和院子吗? Open home 的7组人里,有一组是之前来过两次的,很喜欢我家,想买我家的住在我家这条街上的台湾人,他们要给儿子买的,但他们不会出好价钱,一直都说我家值85万,这就纯粹属于是想捡便宜的了!去年市场还不好时我家房子的政府估价是90万,要知道政府估价是最底限了,现在的行情正常卖房,价钱都在政府估价之上,而且我家这个政府估价很不准确,在估价信上:我家的土地值42.5 万,房子本身值47.5 万,但事实上花47.5 万根本无法建出我家这样的房子,更别提泳池和院子的造价了,而且42.5 万也根本买不到我家这区的1506 平米的平坦大地,中介已经和政府有关部门联系,政府的房子评估师会来我家实地来评估一下,更新政府估价。再说说另外6组买家吧,是新西兰本的和一组加拿大的,其中4组包括那组加拿大的都很喜欢我家,但大都是认为时间匆忙,来不及做好贷款参加周日的拍卖,有一组说要打一些电话看看是不是有可能参加,他们说我家很适合他们家的情况,太完美了。这几周来我家看房的买家,除了华人认为我家值八九十万,华人总是要很侃价的,其他洋人买家都认为我家值100万左右,其中一家认为我家值120 万。

房子卖掉了 - 孩子妈在NZ - 臭美妞孩子妈的日记

这是4月14日周六的 open home 之前几分钟,中介把一切文件摆放好,供给买家
 
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我,正准备出家门,open home 时,我不能在家的,要带孩子们出去。
 
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家里总要有鲜花的
 
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我新买了这个印度的布凳子,我很喜欢,准备带去澳洲的。
 
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我还新买了这3个印度的大垫子,要带去澳洲的。
 
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还要说一下,就是在周六(拍卖前一晚)晚上很晚了,11点多时,我们接到了份合同,是96.6 万的合同,因为太晚了,而且是在拍卖前一晚,我们就没去处理,跟买家说,先看第二天的拍卖情况再说。要说这买家真够意思呢!呵呵,大晚上的,为了我家的房子睡不着觉呢!看来这对夫妇真的是很喜欢我家呢!就为这,我心里也很欣慰呢!!多年来我细心经营的家还是受到大家认可和喜爱的呀!!!
 

周日拍卖当天真是紧张漫长的一天!对我来说就是个特大黑色日了!整个上午我都在忙着整理家,家里每个角落我都要确保干净整洁漂亮,家里还插有5束鲜花在不同地方,收拾房子同时还要看老二和老三,老大去邻居小朋友家过夜了,邻居知道我家周日拍卖,就帮我照看老大Oscar,真好!!想想要离开身边的这些好邻居,好朋友,真是伤心呢!!!等我费了全身心精力把家收拾得油光锃亮后,就急忙带孩子们去吃午饭,午饭吃得很简陋,去了社区小店买了派和饼干,水,我们在车里吃的。吃完午饭,我去把老二老三送到好友家,我就可以脱身了,拍卖时我一定要在的,要按照实现商量好的,我要在拍卖前几分钟到家,悄悄的上楼,躲在学习房里,拍卖师和中介会和我在一起嘱咐几句。两点时拍卖开始。

再说一下我家当时的情况吧:拍卖前的 open home 还是要做的,但这最后一次的 open home 很特别,中介会安排准备一些红葡萄酒,白葡萄酒,咖啡,茶,果汁,还有些小吃,来招待来客人,好像在开 party 一样。那些酒杯,小盘子什么的,也都是中介准备的,事先放到我家的。中介还安排了两位华人学生来我家服务,为来的客人倒酒水,招呼大家吃小点心等,也是为了缓和一下紧张的气氛。来我家的 最后这次 open home 的人大都是对我家很感兴趣的买家,还有我家这条街的左邻右舍,他们都很关心我家房子会卖个什么价钱?后来听中介说来我家的大概有40人左右,还是很热闹的。

当时我进家门时,知道家里人很多,但我除了看到中介跟他使了一下眼色,别人我谁也没理,就直接按照计划偷偷上楼去学习房了。紧接着中介A和拍卖师T也上楼来到我的学习房了,帅帅的拍卖师T 先夸了一下我的裙子很美!他可能也是为了让我放松心情的。拍卖师T 又跟我说明该怎么做。我当时的心情就别提多紧张了!!!感到心口都疼,心也快跳出来了!!!中介L 问我喝什么饮料,我就要了咖啡。到了两点整,中介A 说还有本该来的买家没有到,就再等等看。那位据说是中国大老板的买家本来说要来参加拍卖的,但根本没来,连个电话都没打来,还有一组俄罗斯买家很爱我家的,说要参加拍卖买我家的,但也一直没出现。大家又等了一段时间,我呢就在我学习室里关着门,时不时还有人上来开门看看,大都是买家,再再我家房子的各处。终于,有指令,拍卖开始啦!!!在我家后院,室外餐饮区处的空地,泳池边,但我看不到下面的所有情景,只看到一部分人坐在花坛边,有邻居,还有买家。因为离得远,我听不清拍卖师的讲话,就只好转移地点了,我就跑到我卧室的卫生间去了,才能听得见下面都在发生什么。

拍卖师T 先说明了一下拍卖须知,又介绍了一下我家,重点情调了我家的一些有利内容,还尤其讲了我家被大牌 Resene 油漆公司选为一周之星啦!我也被此公司接受了电话采访,采访内容已经上了Resene 网上了。这说明我家的色彩色调及居室布置还是很夺目的呢!我可美死啦!!但很可惜的是,我家的房子被Resene 发现晚了,没能吸引更多买家,因为一周之星是这一周的,在周日的拍卖之后了。没事了,最重要的是:这一荣誉!!!太让我满足啦!!! 

在拍卖师T 询问谁来起价时,现场一片寂静,没人愿意最先出价呢!尽管拍卖师号召了一次又一次,终于,一买家出口啦!!90 万,之后呢,又没人出了,T 号召多次,就是没人再多出价,我当时就别提多生气了,这些买家都是胆小鬼!在拍卖前我接到两个offers, 92 万,和96.6 万,怎么这一到关键时刻,买家都掉链子呢!!还好,T 终于把买家带动啦!!!先到了95万,96 万,后到了100万,这是就是个大门槛了!100 万以上的买家并不多的,当场气氛很紧张。这时,中介突然来消息,那俄罗斯买家刚刚到,但他们知道已经到了100 万,他们就死活不出价了。一片寂静后,终于,又到了102.5 万,停住,又没动静了,突然,一家英国买家出现,说他们能多给,但说他们是有条件的合同,因为他们没来得及做贷款,所以他们要放贷款的条件,另外还要放建筑检验的条件在合同里,这时,拍卖师T 就来找我,我给老魔鬼打电话,问他,我们接受不接受有条件的合同,拍卖师认为有条件的合同不保险,虽然那英国买家跟中介说了他们很有信心得到贷款的,但也毕竟是现在嘴上说,没有凭据,万一他们给个好价钱,但贷款失败,另一个无条件的现金买家跑掉了,那可就糟糕了,经过仔细考虑,我们还是先不让那英国买家加入了,只和那位新西兰本地的现金买家最后谈价,终于谈到了105 万,但他们不愿再多出了,拍卖师T 又来找我,我又和老魔鬼通话,但老魔鬼问我是什么意见,我就决定让拍卖师告诉买家我们快5年前花了105.5 万买的这房子,干脆就105.5万卖掉,那些装修做院子的费用就都算我们自己享受掉了。其实我和老魔鬼费了半天劲装修,做院子,也是为了能吸引买家,给个好价钱,并没指望着能赚钱!因为我们当初买房时,是新西兰房产的顶峰,那时房价都很高的,后来房价就降下来,去年下半年到今年,房价才开始回升。

最后,终于拍卖师上楼来找我,说买家同意了106 万,虽然没有到我们实现设定的低价,但我也知足了!跟老魔鬼通了电话,他也满意!下面就要签合同了!!我,中介,拍卖师一起下楼,合同搞定!买家当场付了7.5 万的现金支票!我家就算卖掉了,正式交割时间定于6月底,我想等老大Oscar 过完生日才去澳洲,他毕竟有很多好朋友在这边,还是该和好友们一起过生日的!

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拍卖时,对我来说就是一场噩梦呢!总算一切都结束了!我家再也不用做 open home 了!我总算解放啦,能轻松过日子啦!!这一切,我还是该以平常心看待!房子早晚都要卖的,如果再等一段时间我们可能会卖的更高些,但我的身心,精力,时间等会受到负面影响,早些解放也是件好事呢!!
 
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拍卖后,中介A 和L,拍卖师T,还有两位服务生,还有位朋友,都在我家一起聊天,放松,我很满意拍卖师的表现,就送给他一瓶老魔鬼的藏酒,他也很开心!!
 
后来我去朋友家接老二老三,之后中介请客,我们一起去了Browns Bay 海边一家中餐馆吃自助餐了!
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我很爱吃这新鲜的小龙虾!!太香嫩啦!!!
 
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还想说的是,大牌Resene 公司把我家选上这周的明星啦!!如果早些找到我家,也许房子价钱还能卖得更高的,呵呵。无所谓了。
 
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我突然发现以前的一周之星有个很时尚的房子,我家去一海边度假时我看到过的,还拍过照片呢!
  
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看到其他的房子很多都值得我学习呢!
 
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昨天的我,从现在起,我要细细品味我的爱家呢!!!
 
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和好友去了一家很有特色的火车咖啡馆享受美味午餐
 
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我要好好珍惜享受这最后两个月在美丽的新西兰的快乐生活!!!
 
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老大Oscar 也要好好享受最后在新西兰的两个月
 
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 澳洲的那个新家,老魔鬼会先搬进去住,我的任务还很艰巨呢!虽是个过渡性质的新家,但也要认真对待,要考虑怎样去布置,去改进呢!
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